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精选全文让你败家，你却苟成地产大亨？
侠盗非盗 著
来源：fqxs 主角: 陆放杨凌 时间：2023-11-15 00:19:52
小说介绍
正在连载中的小说推荐《让你败家，你却苟成地产大亨？》，深受读者们的喜欢，主要人物有陆放杨凌，故事精彩剧情为：虽然有技能包的帮助，让他对市场的状况了然于胸。但有些东西，还是需要眼见为实，心里才更为有底。在前世，他对鹏城市的市场自然了然于胸。但毕竟现在是二十年前，很多城市布局规划和楼宇都还未成型...
让你败家，你却苟成地产大亨？第9章 开发计划书在线免费阅读
陆放知道鲁志明有心找茬，再让他说下去，恐怕这份文件，从头到尾没有一个字可以用的。
眼下最要紧的，是为自己的观点，找到更强有力的支撑。
而且最好是能直接面呈老板，又或者是像上次一样，开一个公司头头会。
总之，不能让这文件先在姓鲁的这里，被挑得体无完肤。
他等鲁志明说完，问道：“还有没有别的？
鲁志明说：“干嘛？
陆放笑笑，说：“我觉得刚才你说得很对，市场和竞品的底细还是要调查清楚，否则计划书就失去了支撑。我得现场去走访一下。
说完，他对鲁志明挥挥手，扬长而去。
陆放开着车，直接目标就是公司新拿的那块地。
虽然有技能包的帮助，让他对市场的状况了然于胸。
但有些东西，还是需要眼见为实，心里才更为有底。
在前世，他对鹏城市的市场自然了然于胸。
但毕竟现在是二十年前，很多城市布局规划和楼宇都还未成型。
状况完全不可同日而语。
那块地周边，原来是鹏城的近郊，有点荒，中间还有村落。
让他有点感慨。
这里十年二十年后，可是城中最繁华的CBD。
楼宇高耸入云、车水马龙，是鹏城市最国际化的一面。
但现在的新城区，还只是荒芜的村落。
而所有的变化，发生在每一天。所谓日新月异，大概就是那种状态。
看完地块，他又将之前检索到的，可以会对项目产生竞争的竞品都走了一遍。
他走得很细，不仅实地看了每一个项目，还在每一项目售楼部的门口，等着来看楼的客户进来。
他也不搭讪和打扰，只是不经意地跟在客户和售楼经纪后面，听他们聊的话题。
当然，他也会抓住机会，向一两个看起来面善好说话的人搭讪，询问他们买房的需求。
以及对刚参观项目的看法。
不知不觉，就是一整个下午过去了，陆放看表的时候，已经是下午七点钟。
信息也调研得差不多了，陆放就开着车回到住处，加班将计划书完善起来。
第二天，陆放回到办公室，鲁志明后脚也到了。
鲁志明问道：“小陆，昨天你的现场走访，有没有什么收获？最重要的是，计划书进度如何？可以交差了罢？
他最关心的，就是开发计划书的进度。
毕竟那是老板点名要看的东西。
陆放说：“我实地去看了地块，发现了一些东西。只是，有些问题，我还要请教一下各部门。我想召集一次内部会议。
鲁志明说：“你有什么疑问，不妨先问问我，或者开发部的兄弟们。
陆放懒得跟他纠缠，说：“没事，我去召集。
陆放去了老板的办公室。
他见到陶谋坐在办公室里喝茶，便敲了敲门。
陶谋见是他，招呼他进来喝茶。
陆放却没坐下来，只是说：“陶叔，你现在有时间否？半个多小时？
陶谋看了看表，说：“我刚好半个小时要出门，有个约。怎么了？
陆放说：“那就行。对于新项目，我有一些想法，想要召集大家，咨询一下你们的意见。我尽量速战速决！
陶谋点点头，陆放就去各个部门处串门，召集有时间的部门老大们，过来开个短会。
大家对陆放都印象深刻，除了鲁志明，也没有谁跟他有什么过节，都很捧场地过来会议室。
于是，上次那十位图谋房地产具有决策功能的部门领导者，又坐在了一起。
鲁志明原本还想怎么推脱一下，却被陆放的先斩后奏架了起来，只得也前往会议室。
这个会议是陆放召集的，自然是由他主持。
陆放清清嗓子，说：“各位领导们，我知道大家的时间宝贵，我就长话短说。
“主要是关于新地块的开发计划，我昨天去了现场调研了一下，对于项目的定位以及开发模块，有一些自我的见解。我也不知道对不对，但我先抛出来，引一引各位的玉。
“长话短说，要点其实是三个。
“第一，项目所处的地块是未来CBD。两个关键词，一是‘CBD’，一是‘未来’，这决定了，这个片区发展规格会很高。但现在的新城区，远远还没成型。我们要扮演的，是先行者的角色。
“故此，在项目的定位上，我建议是做中高端的产品。
听到这里，大家的脸上，多多少少出现狐疑之色。
毕竟图谋房地产的前两个项目，做的都是中低档次的产品，主要解决的是刚需消费者的居住需求。
陆放接着说：“我知道大家一定会疑惑，为什么要抛弃前两个项目的积累，去做一个并没做过的更高规格的产品。回到刚才的关键词，未来CBD，这里是未来十年后，最能代表鹏城市国际化形象的一个地方，低端的产品，并没有存在的必要。
鲁志明插嘴说：“你都说，那是未来十年后。现在那里还是村落与近效，你做一个中高端的产品，投入那么多钱，谁会花更大的价钱，跑去那里买？
陆放面向鲁志明，说：“鲁经理提了一个很关键的问题，那就是：谁会跑去那里，买一个刚刚升格成为CBD地段的项目？
“这个问题提得很好，我觉得提到了最核心的地方。
“我昨天去实地考察的时候，就一直在想这个问题，谁会跑过来，买第一批产品？
“他们可能会是政·府部门里，有职权的人。他们掌握着信息，知道这里政·府会投入多少，去将它打造成怎样的一个地方。他们跟我们一样，能看到这个未来CBD的份量。
“他们还可能，是CBD里，未来进驻产业链里的企业集群的老板，或者高管。他们是在政·府之后，第二批对城市发展动向敏感的人，他们也知道大城市里CBD是什么样的，这里可以预见的五到十年，会成长成什么样子。
“可能，还有其他一些，各行各业里，能有前瞻眼光的人。
“但第一批买家里，最不可能的人，就是刚需消费者，那些被坑怕了的普通老百姓。
“在这座CBD成型之前，你跟他们描绘城市未来，描绘CBD的美好蓝图，描绘这里的升值前景，他们连一个字都听不进去。只有当繁华的CBD摆在他们眼前，他们才会相信自己看到的。
“我无意诋毁普通大众，我也是这当中的一员。所以我知道，如果象我们前两个项目一样，做那种刚需消费者买的中下档次的产品，滞销的风险会极大。
“只有中高档次的产品，去对位政·府、CBD产业高管，才有可能一炮而红。
小说《让你败家，你却苟成地产大亨？》试读结束，继续阅读请看下面！！！
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